Los estadios de la NFL más accesibles sin automóvil y el costo de vivir cerca

En los días de juego, los aficionados al fútbol saben la rutina: largos trayectos en automóvil, estacionamientos abarrotados y salidas congestionadas que extienden el día más allá del inicio del partido. Un estudio del 2019 sobre el tráfico cerca del Yankee Stadium encontró que los tiempos de viaje aumentaron más del 6% en los días de juego, demostrando cuánto pueden obstruir las calles de la ciudad los eventos importantes.

Mientras tanto, las ciudades y los equipos están replanteando cómo se conectan los estadios con su entorno. Por ejemplo, el recién aprobado plan de $3.8 mil millones de los Washington Commanders para regresar a Washington D.C., con un estadio de 65,000 asientos en el antiguo sitio del RFK Stadium, incluye viviendas, comercios y parques públicos, reflejando una tendencia creciente hacia desarrollos de uso mixto y conectados por transporte público.

Para ver qué equipos ya están abrazando esa idea, Redfin Real Estate analizó los 30 estadios de la NFL según Walk Score, Transit Score y Bike Score para revelar cuáles son los estadios más fáciles de alcanzar sin automóvil y cuánto cuesta vivir cerca.

1. Estadio Lumen: Seattle Seahawks (Seattle, Washington)

Puntuación general: 94 | Walk Score: 89 | Transit Score: 100 | Bike Score: 92

El Estadio Lumen se encuentra al sur del centro de Seattle, en una de las áreas más conectadas de la ciudad. Los aficionados pueden llegar al estadio en tren ligero, autobús o bicicleta desde barrios cercanos como Capitol Hill o West Seattle, mientras que otros simplemente caminan desde Pioneer Square o el Distrito Internacional.

Los hogares en Seattle suelen venderse por alrededor de $853,750 y el alquiler promedia alrededor de $2,130 al mes. Es uno de los mercados más caros de esta lista, pero la conveniencia de un estilo de vida sin automóvil es una gran parte de lo que hace que el área sea deseable para los aficionados.

2. Estadio U.S. Bank: Minnesota Vikings (Minneapolis, Minnesota)

Puntuación general: 88 | Walk Score: 85 | Transit Score: 85 | Bike Score: 94

El Estadio U.S. Bank se encuentra en el corazón del centro de Minneapolis, rodeado de apartamentos, parques y cafeterías que permanecen animadas durante todo el año. El tren ligero de la ciudad y los carriles protegidos para bicicletas facilitan que los aficionados lleguen a los partidos desde los barrios de toda la zona metropolitana.

Los hogares en Minneapolis tienen un promedio de $353,250, con alquileres alrededor de $1,641, ofreciendo un acceso relativamente fácil a costos moderados.

3. Estadio M&T Bank: Baltimore Ravens (Baltimore, Maryland)

Puntuación general: 82 | Walk Score: 77 | Transit Score: 84 | Bike Score: 84

Los hogares en Baltimore suelen costar alrededor de $221,000 y los alquileres promedian $1,909, lo que lo convierte en uno de los mercados más asequibles de la lista.

4. Estadio Ford Field: Detroit Lions (Detroit, Michigan)

Puntuación general: 72 | Walk Score: 80 | Transit Score: 77 | Bike Score: 58

En el corazón del centro de Detroit, el Estadio Ford Field se encuentra entre restaurantes, teatros y lugares emblemáticos como Greektown. Los aficionados pueden moverse en el tranvía QLine o el People Mover sin necesidad de un automóvil.

En el área de Detroit, los precios de las viviendas promedian alrededor de $97,000, mientras que los inquilinos suelen pagar alrededor de $1,275, ofreciendo asequibilidad a pocos pasos de la acción.

5. Estadio Soldier Field: Chicago Bears (Chicago, Illinois)

Puntuación general: 72 | Walk Score: 51 | Transit Score: 79 | Bike Score: 85

Aunque el Estadio Soldier Field pueda ser uno de los estadios más antiguos de la liga, su ubicación frente al lago Michigan lo mantiene entre los más escénicos y accesibles. Los aficionados suelen tomar la Línea Roja de CTA o caminar y andar en bicicleta por el Sendero del Lago directamente a las puertas.

En el área de Chicago, las viviendas cuestan cerca de $374,000 en promedio, y los alquileres rondan los $2,506, reflejando el atractivo céntrico frente al agua de la ciudad.

6. Estadio Bank of America: Carolina Panthers (Charlotte, Carolina del Norte)

Puntuación general: 69 | Walk Score: 72 | Transit Score: 70 | Bike Score: 65

El Estadio Bank of America ancla el centro de Charlotte, rodeado de tiendas, parques y nuevos apartamentos. El tren ligero Blue Line de la ciudad deja a los aficionados cerca, y cortas caminatas o paseos en bicicleta conectan la mayor parte del distrito.

Los hogares en Charlotte tienen un promedio de $415,000, con alquileres mensuales alrededor de $1,680. El área del centro está creciendo rápidamente, lo que significa que estarás rodeado de buena comida y los sonidos de la ciudad si decides mudarte.

7. Estadio Caesars Superdome: New Orleans Saints (Nueva Orleans, Luisiana)

Puntuación general: 66 | Walk Score: 47 | Transit Score: 74 | Bike Score: 77

El Superdome se encuentra en el corazón del centro de Nueva Orleans, a pocos pasos del French Quarter y el Warehouse District, poniendo a los aficionados cerca de los restaurantes, bares y vida nocturna de la ciudad. Muchos aficionados dependen de las líneas de autobús y tranvía de la ciudad para llegar al juego, lo que añade al carácter local.

Los hogares en Nueva Orleans suelen costar $305,500 y los alquileres promedian $1,830, manteniendo el área relativamente accesible para vivir en la ciudad.

8. Estadio Mercedes-Benz: Atlanta Falcons (Atlanta, Georgia)

Puntuación general: 66 | Walk Score: 63 | Transit Score: 78 | Bike Score: 57

El Estadio Mercedes-Benz está diseñado pensando en el movimiento. Se conecta directamente al sistema ferroviario MARTA de Atlanta, lo que facilita que los aficionados viajen desde toda la ciudad sin conducir. Las aceras del centro y los hoteles cercanos añaden a la conveniencia.

En Atlanta, las viviendas suelen venderse por alrededor de $375,000, con alquileres mensuales que promedian alrededor de $1,930, típico para un centro de una ciudad importante del sur.

9. Estadio Acrisure: Pittsburgh Steelers (Pittsburgh, Pensilvania)

Puntuación general: 63 | Walk Score: 42 | Transit Score: 74 | Bike Score: 72

En la costa norte de Pittsburgh, el Estadio Acrisure se conecta con el centro a través de puentes peatonales y el tranvía ligero de Pittsburgh. Muchos aficionados cruzan el Puente Roberto Clemente o van en bicicleta a lo largo del paseo marítimo antes de los juegos.

Los hogares en Pittsburgh tienen un costo aproximado de $230,000 y los alquileres promedian $1,890. El área sigue siendo relativamente asequible para un distrito ubicado en el centro.

10. Estadio Cleveland Browns: Cleveland Browns (Cleveland, Ohio)

Puntuación general: 63 | Walk Score: 42 | Transit Score: 74 | Bike Score: 72

El Estadio Cleveland Browns se encuentra en la costa del lago Erie, a poca distancia de hoteles, oficinas y el Salón de la Fama del Rock & Roll. La Línea del Agua RTA y las rutas locales de autobús hacen que viajar el día del partido sea sencillo.

Los hogares en Cleveland suelen costar alrededor de $135,000 y los alquileres promedian $1,665, ofreciendo una gran proximidad a un costo más bajo.

Por qué importa la ubicación del estadio

La ubicación de un estadio influye en más que solo cómo llegan los aficionados a sus asientos; moldea la experiencia del día del juego, los barrios cercanos y la planificación urbana.

La ubicación de un estadio puede cambiar por completo cómo se siente el día del juego. Cuando los aficionados pueden caminar, andar en bicicleta o tomar transporte público para llegar al estadio, se reduce el estrés del tráfico y el estacionamiento, lo que puede hacer que la experiencia sea más fluida y agradable. La investigación de Deloitte ha demostrado que un acceso más fácil y con desplazamientos más cortos a menudo conducen a una mayor asistencia y más tiempo pasado en áreas cercanas, lo que beneficia también a los negocios locales.

Impacto económico y habitacional

Las áreas peatonales no solo facilitan el desplazamiento, también atraen más inversión y demanda de viviendas. Según un informe de Smart Growth America que analiza datos del 2019, los vecindarios peatonales en las 35 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU. tienen alquileres y precios de vivienda entre un 35% y un 45% más altos que los suburbios dependientes del automóvil. Cuando los estadios surgen en estos distritos conectados, pueden impulsar los negocios y los valores de propiedad cercanos, pero también pueden aumentar la presión en mercados de vivienda ya competitivos.

Cada vez más, las ciudades están tratando los estadios como partes del tejido urbano en lugar de como lugares aislados. Cuando los estadios se conectan al transporte público, rutas para bicicletas y tiendas o parques cercanos, se convierten en parte del ritmo diario de un barrio en lugar de un espacio que solo cobra vida en los días de juego. Esa integración puede ayudar a sostener los negocios locales y fomentar una actividad económica constante durante todo el año.

Estadios de la NFL en movimiento

Varios equipos de la NFL están planeando nuevos estadios o reubicaciones en los próximos años, y muchos de estos proyectos incluyen actualizaciones de diseño centradas en la conectividad, el desarrollo de uso mixto y el acceso mejorado al transporte.

• Washington Commanders: Los Commanders planean regresar a D.C. con un nuevo estadio de $3.8 mil millones en el antiguo sitio de RFK. Programado para abrir en 2030, el proyecto incluye desarrollo de uso mixto y un acceso más fuerte al transporte.
• Tennessee Titans: En Nashville, el nuevo estadio East Bank de los Titans es parte de un plan para convertir una antigua área industrial en un nuevo distrito ribereño. El recinto con cúpula, programado para abrir en 2027, estará rodeado de parques, hogares y mejores opciones para caminar, andar en bicicleta y transporte público.
• Buffalo Bills: Los Bills se quedan en Orchard Park, pero están construyendo un nuevo estadio que incluirá un centro de transporte para mejorar el acceso en autobús y traslados los días de juego.
• Chicago Bears: Los Bears están planeando trasladarse a Arlington Heights, a unas 25 millas al noroeste de Chicago. El nuevo estadio cerrado se ubicaría dentro de un distrito de uso mixto, pero el proyecto ha enfrentado retrasos mientras el equipo trabaja en la financiación y las aprobaciones estatales.

Mirando hacia el futuro

A medida que surgen nuevos estadios y se reimaginan los recintos más antiguos, la capacidad de caminar se está convirtiendo en un punto focal de cómo tanto las ciudades como los aficionados viven la experiencia deportiva. Un estudio publicado en 2022 encontró que los residentes experimentaron aumentos significativos en caminatas, ciclismo e interacción social una vez que se mudaron a un vecindario diseñado en torno a la movilidad.

Investigaciones como esta sugieren que cuando los estadios forman parte de una estructura urbana conectada y amig